Piso Budapest - Hipotecas en Hungría

Hipotecas húngaras

Hipoteca de solo interés por los primeros 5 años al 80% del valor del pestamo

Precio de compra	Cantidad del préstamo	Valor del préstamo	Término en años	Re-pago mensual en el primer año	Re-pago mensual del  2o al 5o año	Remta mensual esperada
€80,000	€64,000	80%	20	€179	€307	€366
€100,000	€80,000	80%	20	€224	€384	€459
€120,000	€96,000	80%	20	€269	€460	€550
€140,000	€112,000	80%	20	€313	€537	€641
€160,000	€128,000	80%	20	€358	€613	€733

Si está Usted pensando en comprar una casa en Hungría y desea información sobre hipotecas por favor llame al (Esp.)91 151 66 88  /  (Hun.) +361 374 0782 o Haga click aquí!

Muchos compradores de viviendas en Hungría contactan con nosotros para pedirnos consejo sobre cómo financiar su inversión inmobiliaria en Hungría y en el mercado hipotecario húngaro. Por eso hemos decidido redactar este apartado de preguntas frecuentes. Esperamos que sea de su ayuda. Richard Holmes, Director general de Gateway Properties.

¿Puedo avalar un préstamo de un banco de mi país con una propiedad en Hungría?

Los inversores tienen la posibilidad de hacer finanzas en su propio país (Irlanda, Reino Unido, España, etc.) usando su vivienda como un aval. De todos modos no se puede ofrecer un piso de Budapest, como aval para un banco que está situado fuera de Hungría. Solo se puede financiar una propiedad en Hungría solicitando una hipoteca húngara con un banco situado en Hungría.

¿Cómo puedo financiar una casa en Hungría?

Hay tres opciones.

1. Pedir una hipoteca en un banco de Hungría. Hay varios bancos internacionales operando en Hungría, y hacen préstamos a inversores inmobiliarios en Hungría.

2. Hipotecar un piso suyo fuera de Hungría.

3. Utilizar como aval un piso húngaro que ya le pertenece. Los bancos húngaros le permitirán pedir préstamos avalando su piso si el propósito del préstamo es invertir en otro piso en Hungría.

¿Cómo obtendré mayores beneficios de una hipoteca, comprando un piso como inversor privado o estableciendo una compañía para comprar el piso?

Está claro que las hipotecas dan más beneficios a los inversores privados que a las compañías. A menudo se aconseja a los inversores que establezcan una empresa para comprar un inmueble. De todos modos, al establecer una empresa húngara con el propósito de comprar un inmueble estárá restringiendo sus propias opciones financieras.

¿Cuales son las ventajas de obtener una hipoteca como inversor privado?

• Tipos de interés más bajos, normalmente un 2% menos
• Periodos de devolución más largos, generalmente el doble: 20 años en lugar de 10.
• Un préstamo mayor: normalmente el 80%-70% en lugar del 50%
• Es más fácil de obtener. Los bancos en Hungría se centran en el beneficio de las compañías. Una compañía fundada recientemente no tiene un historial de beneficios.
  

¿Cuál es el préstamo máximo que puedo pedir para comprar un piso en Hungría?

Actualmente el préstamo máximo es del 80% para casas sobre plano y a estrenar, y del 70% para casas más antiguas.

¿Qué tipos de interés puedo obtener?

Nosotros recomendamos que los inversores opten por hipotecas con Francos Suizos o euros.

Los tipos de interés varían de la siguiente manera:

Franco Suizo:  de 4.5% a 5.5%

Euro: de 5% a 7%

¿Cómo es de competitivo el mercado hipotecario en Hungría?

Gradualmente se está convirtiendo en un mercado más desarrollado y competitivo. Hay cada vez más opciones para inversores inmobiliarios locales y extranjeros en Hungría. Con un préstamo máximo de un 80% para casas sobre plano y a estrenar, y un 70% para casas más antiguas, Hungría necesita aún un tiempo para que su mercado hipotecario ofrezca las posibilidades que ofrecen otros mercados más maduros como los de Europa Occidental y EE.UU.

¿El mercado hipotecario en Hungría puede ayudar a crear un buen clima para mi inversión inmobiliaria en Hungría?

Sí. Para el inversor inmobiliario que tiene proyectos a medio o largo plazo el mercado hipotecario en Hungría proporciona un buen balance para un mercado inmobiliario emergente. Es posible recibir una financiación del 70% o el 80%, pero aún no es posible una financiación del 100% como en España, Irlanda o el Reino Unido.

¿Cuál es la ventaja? Para el inversor con proyectos en Hungría a medio y largo plazo esta noticia es excelente.

Si a cualquiera le fuese posible pedir una hipoteca en Hungría dejando tan solo un pequeño depósito, o sin tener que dejar un depósito, y si los tipos de interés fuesen bajos, sin duda el mercado estaría experienciando un mayor boom inmobiliario ahora mismo. Este boom estaría dirigido por la demanda doméstica y los inversores extranjeros, y los precios estarían aumentando rápidamente. Esto no ha ocurrido todavía, si estuviéramos en esa fase ya sería tarde y Usted habría perdido una gran oportunidad para una gran ganancia

¿Es posible pedir una hipoteca de solo interés?

Sí. Se puede solicitar un tipo de hipoteca de solo interés. Es de solo interés los primeros 5 años, y vuelve a ser una hipoteca normal a partir del sexto año. Este es una posibilidad nueva en el mercado hipotecario húngaro, y un signo de que se está desarrollando.
La hipoteca solo interés de 5 años está disponible para la compra de cualquier inmueble?

No actualmente solo está disponible para algunas urbanizaciones nuevas. Solo interés es nuevo en Hungría, y creemos que seguirá ganando terreno.

¿A quién me puedo dirigir para que me ayude con mi hipoteca en Hungría?

Eso es muy simple. Te debes dirigir a un agente hipotecario con las siguientes características:

• Un especialista en hipotecas húngaras
• Puede acceder a todos los posibles prestamistas
• Situado en Budapest
• Hablantes de español en la plantilla
• Plantilla húngara
• Buenas relaciones con los prestamistas
  

¿Por qué?

Si el agente hipotecario no se especializa en el mercado hipotecario de un país y trabaja con varios países, al final no puede ser experto en ninguno de ellos. Muchos inversores nos contactan con problemas con su hipoteca porque están utilizando un agente hipotecario de su país para administrar su hipoteca húngara. Por eso aconsejamos un especialista con conocimiento local.

Por supuesto, es muy importante saber elegir.

El hecho de que su agente se encuentre en Hungría le puede brindar varias ventajas. Los documentos necesarios pueden ser recogidos del abogado húngaro, o del registro, revisados por el agente y llevados al banco, donde pueden ser revisados de nuevo por los empleados del banco. Esto ayuda a que el proceso sea rápido y eficaz.

El hecho de que la plantilla sea húngara significa que entre el agente hipotecario y el personal del banco no habrá problemas de comunicación causados por la barrera lingüística.

Al estar en el país, el agente puede estar al tanto de los nuevos productos hipotecarios que están disponibles.

Estar en contacto regular con el personal clave del banco ayuda a crear buenas relaciones. Esto puede resultar muy útil para las ocasiones en las que necesitamos que algo sea hecho rápidamente, o a la hora de hacer una rápida decisión.

Gerrards International es la compañía gemela de Gateway Properties, una compañía de Auditores Financieros Independientes. Está situada en el corazón de Budapest, y ofrece servicios hipotecarios para los clientes de Gateway Properties.


Si tiene alguna pregunta relacionada con la hipoteca o la adquisición de un inmueble en Hungría, por favor contáctenos!

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