Inmobiliarias Budapest - Guía de Compradores
El proceso de compra de una propiedad en Hungría es sencillo.
Le recomendamos que pase tres días completos en Budapest, siendo al menos uno de ellos un día laboral. Gateway Properties proporciona un completo servicio de venta y post-venta para inversores extranjeros en Hungría. Podrá ver confianza y conocimiento local en todo lo que hacemos.
1. Informarnos sobre sus requisitos
Díganos qué es lo que Vd. quiere conseguir con su inversión. Cuanta más información nos envíe, mejor le podremos asesorar.
Tenemos una amplia base de datos que contiene cientos de apartamentos clásicos en venta y de construcciones nuevas, todos ellos situados en los lugares más adecuados de Budapest para invertir. Tenemos una amplia gama de ofertas para todas las personas que tienen planes de invertir en Budapest. Con esta amplitud y profundidad no necesitamos intentar conducir a los compradores hacia determinadas áreas o tipos de propiedades (como por ejemplo novedades en lugar de apartamentos clásicos). Nuestro propósito es permanecer imparciales y ayudar a los inversores para que encuentren las mejores oportunidades que encajen con sus necesidades individuales, y que de esta manera consigan sus objetivos de inversión.
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Podemos preparar una lista de propiedades y enviarle por e-mail los detalles y las fotografías. Si Ud. nos envía su opinión le podremos preparar una lista final con las propiedades preferidas.
2. Organizar un viaje de visita
Uno de nuestros agentes le acompañará durante el programa de la visita. No hay un número mágico de apartamentos que deba ver. A veces si tenemos instrucciones específicas de un comprador le podemos ayudar a encontrar la propiedad deseada viendo tan solo dos o tres viviendas. Para esto necesitamos estar seguros de que hay una comprensión correcta y clara de las necesidades y objetivos del comprador. A menudo se visitarán entre 6 y 8 propiedades al día.
3. Hacer una oferta y firmar un contrato
Una vez encontrada(s) la(s) propiedad(es) que le gustaría comprar se debe hacer la oferta. Nosotros haremos la oferta al vendedor y negociaremos en su nombre. Si se llega a un acuerdo con el precio concertaremos una cita en la oficina de un abogado hispano hablante. El vendedor normalmente estará presente en esta reunión.
Trabajamos con un gran número de abogados acreditados. De todos modos puede trabajar con su propio abogado si ya dispone de uno en Hungría. Es recomendable que uno de nuestros agentes esté presente en la reunión para prestarle ayuda durante el proceso o aconsejarle en caso necesario.
El abogado preparará un contrato y ambas partes deberán firmarlo. A continuación, lo acostumbrado es dejar un depósito que suele ser el 10% del precio de compra. De todos modos, si no tiene esa cantidad a mano, puede pagar una cantidad menor y transferir el resto desde su país de origen.
4. Abrir una cuenta bancaria en Hungría
Le aconsejamos a los compradores que abran una cuenta en un banco en Hungría. La operación dura alrededor de 30 minutos y sólo se necesita enseñar el pasaporte. Nuestra sugerencia es que escoja un banco que ofrezca la posibilidad de hablar por teléfono en inglés, y que tenga la opción de banca por internet, para que pueda consultar su cuenta desde su país de origen.
5. Volver a su país y transferir el depósito en caso necesario
El siguiente paso, tras la vuelta al país de origen, es transferir la cantidad restante del depósito. El total del mismo suele ser el 10% del precio de compra. Si ya ha pagado parte del depósito mientras estaba en Hungría, pongamos por caso que es el 2%, ya solo le quedará transferir lo restante, en este caso el 8%.
6. Dejar que el proceso siga su curso
Si lo compra como particular, su abogado solicitará al ayuntamiento local el permiso de compra para extranjeros. Esto es una formalidad que dura entre 4 y 6 semanas, aunque algunas veces puede durar algo más. Si solicita una hipoteca para pagar la compra, durante este proceso tendrá tiempo para hacer los trámites necesarios.
Puede que Vd. decida establecer una compañía húngara para el propósito de comprar su propiedad, y hay buenas razones para elegir este método. Nosotros le podremos ofrecer asesoramiento experto que le permitirá saber qué opción es la más apropiada a sus necesidades. Una de las razones por las que este método es mejor, es que una empresa húngara a la hora de comprar una propiedad no necesita solicitar el permiso, lo cual hace que todo el proceso sea mucho más rápido.
7. Tomar posesión
Cuando el permiso de compra haya sido concedido por el ayuntamiento local se deberá transferir el saldo pendiente. A partir de ese momento puede tomar posesión de su propiedad.
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