Inmobiliaria Hungria - Guía de Distritos

 

Si usted no conoce Budapest, o si ha estado pero no conoce la ciudad bien, usted quizás estará un poco desorientado sobre donde comenzar la búsqueda de una inversión de propiedad en Budapest.

Habiendo vivido en Budapest por seis años, creo conocer la ciudad bastante bien. Por lo que he decidido escribir una breve guía y me he centrado en los distritos claves para invertir en Budapest.

Budapest guía de distritos:

Budapest es una grande y laberíntica ciudad de 23 distritos no uniformes, repartidos por un área total de más de 200 millas cuadradas, haciendo de la ciudad y de sus alrededores un área comparada 5 veces la superficie de 20 París. Enfocada a una expansión desalentadora y variable, hay que saber de manera esencial donde mirar y porqué, mientras está considerando invertir en Budapest. La guía de distritos a continuación, busca evitar el trabajo que conlleva al inversor el proceso de búsqueda de oportunidades en la ciudad.  

En Gateway Properties estamos enfocados primordialmente, pero no de manera exclusiva, en la zona de los distritos más céntricos de Pest; estas son áreas de la ciudad de las que tenemos conocimiento de primera mano y además, de ser las que mejores perspectivas potenciales y lucrativas pueden ofrecer en estos momentos. Mientras la guía  ofrece alguna idea de que esperar de los diferentes distritos que listamos, también se ha de mencionar, que, como en ninguna otra ciudad, una simple guía de distrito  pueda reflejar las complejidades de cada área, y damos énfasis a esto mientras que los distritos tienden a tener una clara definición de sus características exclusivas; que no suelen ser las más importantes, ya que la arquitectura de fín de siglo dominante en el Distrito 5 se puede encontrar también en los Distritos 6,7,8 y 9, solo que se los puede encontrar de manera más renovada o más nuevos en los distritos más céntricos. Simplemente, citando que dentro de los límites cada distrito se puede sobrepasar fácilmente al otro, Esto es particularmente importante de tener en cuenta a la hora de seleccionar invertir en una propiedad, no solamente pueden variar los precios de manera salvaje por el simple hecho de en que distrito están, sino también en que tipo de calle y ubicación se encuentran, ya que la propiedad puede ser idéntica en construcción y comodidades en ambos lados.  

Este punto en particular vale mucho cuando se consideran propiedades entre el Distrito 8 y el Distrito 5 por ejemplo. Dos distritos que se tocan entre sí, y que los precios ahora, pueden variar tanto como un 50% por valor del metro cuadrado. Uno es sinónimo de la elegancia del centro de la ciudad, el otro, el centro de la ciudad por su valor. La verdad, sin embargo, miente en parte entre ofertas potenciales que pueden por lo tanto, ser vistas por los compradores determinando la preselección rigurosa del distrito.   

A pesar de ser la última, el mero objetivo de esta guía de distritos es enseñar las principales características de cada área, dando una ojeada al tipo de propiedad que está disponible allí; además de porqué creemos que las propiedades en esta área constituyen oportunidades fantásticas de inversión.  

Si tiene alguna pregunta sobre donde inverter en Budapest, el proceso de compra, hipotecas en Hungría, o alguna otra cosa relacionada con propiedades enHungría, por favor no dude en llamarme en alguno de los siguientes teléfonos:

Teléfono de España:  +34 91 151 66 88

Teléfono de Hungría:  +36 1 374 0782

Alternativamente me pueden contactar en nuestra Página de preguntas sobre propiedad en Budapest . Solo formule una pregunta y yo o algún miembro de la plantilla con experiencia le contestará el mismo día o hasta el día siguiente, en el caso más tardío.
También puede encontrar en nuestra Guía de compradores de propiedades en Budapest y Hungría muy útil.

Mis mejores deseos,
Richard Holmes,
Director de Gestión,
Gateway Properties Budapest  

 

Distrito 5 Guía de distritos de Budapest 

El Distrito 5 de Budapest es simplemente, “el corazón palpitante” de la ciudad. El “Belvaros” o ciudad interior, es uno de los distritos más pequeños de Budapest en área, pero es sin duda, el más importante en términos contributivos y económicos del país, del gobierno, de negocios, turismo y vida cultural.

Todas sus sedes están establecidas aquí, y es que el Distrito 5 se dirige a la búsqueda de la categoría de símbolo. Acurrucado  entre los distritos 6, 7 y 8 hacia el Este, el distrito 13 al Norte y el distrito 9 al Sur, este distrito también está bordeado por el Danubio al Oeste, ofreciendo fantásticas vistas sobre las aguas, del distrito del Castill y el Monte Gellert.
El Distrito 5 alberga el edificio del Parlamento Neo-Gótico húngaro Miklós Ybl’s , la Basílica, algunos edificios de ministerios del gobierno y la mayoría de los hotels cincio estrellas de lujo de la ciudad. Además está ubicada la zona comercial más importante de la ciudad, Váci utcay la Plaza Vörösmarty tér,  y es también el distrito más accesible, con Deak Ferenc Ter como estación central de enlace de metros de la ciudad. Y todavía mientras se oye el canturreo y el bullicio de los mercados y restaurantes de la vecindad, se lo conoce como el Distrito Central de Negocios, posee modernos monumentos de acero y de cristal, justo girando en dirección hacia el Museo Palacio de Bellas Artes del siglo XX.

El Distrito 5 también lleva una doble vida, como un oasis de calma en medio de la conmoción del centro de Pest.  A parte de sus calles más concurridas, el Distrito5 está tipificado por algunas calles silenciosas residenciales y tesoros escondidos como la iglesia serbo-ortodoxa que data del 1750 y el Jardín Károlyi Kert, de estilo Victoriano comparable con lugares como el Knightsbridge en Londres. Esto es, por lo tanto, y sin sorprenderse que en este distrito se ofrecen los mejores ejemplos de los que muchos consideran los apartamentos clásicos de Budapest. Espaciosos, de techos altos, con suelos de parquet y con muchas estructuras originales que se conservan de la época más opulente de Budapest a finales del siglo XIX.

Es también una sorpresa no tan agradable de que las propiedades en este distrito son una de las más caras de Budapest, pero estos precios, son una mera fracción de lo que suponen en ciudades como Viena, Berlín o París y como el Distrito 5 ofrece la posibilidad de poseer una propiedad en una de las zonas más emblemáticas y bonitas de la ciudad, además de ser una de las inversiones de más bajo riesgo de Europa en estos momentos.

Distrito 6 Guía de distritos de Budapest  

El distrito 6 es el segundo más céntrico de Budapest. En este se encuentra el magnífico Boulevard de Andrasy, a menudo llamado como Los ’Champs Elysees’ de Budapest.
Este impresionante Boulevard tiene aproximadamente 4 km de largo y finaliza en la imponente Plaza de los Héroes. Justo debajo de Andrasy, esta ubicada la línea de metro más antígua de la Europa continental. La línea amarilla fue construida en 1894 y ha sido recientemente renovada y restaurada a su formato original.  
El Boulevard de Andrasy es una alta y prestigiosa localización para oficinas, embajadas y tiendas de lujo, restaurantes y departamentos. Por esta razón, muchas embajadas están ubicadas en Andrasy o en las proximidades. Recientemente, Louis Vuitton  ha abierto una de sus tiendas aquí también.  

El Distrito 6 también posee el ’Triángulo Dorado’. Esta parte de la ciudad es muy céntrica y el mercado de alquiler de propiedades es muy fuerte. Hasta ahora es una de las zonas más populares en términos de mercado inmobiliario en Budapest.  
Las tres calles, Andrasy Ut, Bajcsi Zsilinszky y el Teresz Korut forman el triángulo. No hay menos de cinco paradas de metro que bordeen este tramo. También se encuentra Litz Ferenc Ter, la plaza peatonal más deslumbrante de la ciudad, la cual está llena de bares, cafeterías y restaurantes.

Es posible llegar allí entre 2 y 10 minutos, dependiendo de que punto dentro del triángulo usted parte. West -End City Center, el segundo Centro Comercial más grande de la Europa Central y del Este, esta ubicado justo en el otro lado de Teresz Korut.

Distrito 7 Guía de distritos de Budapest  

El Distrito 7 o  Erzsébetváros (La ciudad deElizabeth) para darle su nombre completo, después del Distrito 5, es el Segundo más pequeño de los distritos interiores de Pest. El distrito toma su nombre del Erzsébet Korut, el boulevard que circumscribe y atraviesa el distrito y que esparte del anillo de la ciudad o el nagykorut). Hacia el Oeste el Distrito se situa a lo largo del Distrito 5 hasta la plaza Deak, la estación central de enlace de metro de Budapest, y hacia el Este, el mayormente residencial y comercial Distrito 14. Por el Norte bordea con el Distrito 6 y por el Sur, con el Distrito 8. Dentro del anillo interno de la sección del boulevard, el distrito es famoso por ser el centro histórico judío de la ciudad, con muchas sinagogas establecidas aquí.

La más destacada es la de Dohany utca, la más grande de Europa y después del Templo Emanu-El en Nueva York, el segundo templo judío en funcionamiento en el mundo.   
El area del Distrito 7 es la que más renovación y redesarrollo ha llevado a cabo en los años recientes, dada su proximidad al corazón neurálgico de la ciudad, es un area creciente atractivo para jóvenes profesionles. El mercado de alquiler es especialmente notorio en este distrito.   Edificios de la época clásica que rodean plazas y parques son muy frecuentes en el Distrito 7, además, los promotores están también construyendo nuevos bloques de apartamentos dentro y en los alrededores del distrito, así como la recientemente peatonal Kiralyi utca.

Por lo que el Distrito 7 da posibilidades de escoger entre propiedades clásicas de Budapest o proyectos nuevos sobre plano.  

Otro proyecto notable en este distrito son dos hoteles recientemente renovados en la misma avenida Erzsébet, el hotel 5 estrellas Grand Corinthia y el monumental New York Palace, un hotel cinco estrellas de lujo renovado por el grupo italiano Boscolo. El area también está creciendo en popularidad como distrito de entretenimiento. Muchos bares y restaurantes y clubs se pueden encontrar aquí.    

Distrito 8 Guía de distritos de Budapest

Alejándose del Nagykorut desde el Distrito 7, se encuentra el distrito 8 o “Jozsefvaros” (La ciudad de José). El Distrito 8 es uno de los disritos más grandes de la zona de Pest y por lo tanto, tiene gran variedad en calidad de edificios y posibilidades de inversión.
Es por tradición, la zona de residencia de la clase trabajadora de Budapest, y en algunas partes se encuentra descuidado. Sin embargo, el concejero local y el concejero de Budapest están invirtiendo de manera notoria en el Distrito 8 y en ciertas partes del distrito se encuentran unas de las mejores oportunidades de inversión de la ciudad.  

En sup arte más céntrica, el Distrito 8 está literalmente al extremo del distrito más caro y más bonito de la ciudad, el Distrito 5. Por lo tanto, fantásticas oportunidades de inversión en edificios clásicos de Budapest abundan en el Distrito 8.  Con el area justo detrás de la Universidad ELTE y el Museo Nacional alrededor de La Plaza Kalvin. Estación que sera el Nuevo intercambiador de la nueva línea 4 de metro y la línea 2, ofreciendo unas de las más bonitas propiedades de antaño de precios notablemente bajos y hacienda vecindad con el Distrito 5.  

La compañía y firma británica Active Asset Investment Management recientemente ha adquirido el recientemente innaugurado centro comercial Arena Plaza por € 360 millones, proyecto que dejará detrás al West End City center del Distrito 13, actual centro comercial más grande de la Europa Central y del Este.  

El Distrito 8 también alberga el Estadio Nacional de Hungría. El Ferenc Puskas Stadium con capacidad de 70.000 espectadores, nombrado así después de la Victoria de 7-1 contra Inglaterra en 1953.
También se destaca la estación de trenes del Este y el Cementerio Kerepesi, uno de los más grandes y famosos cementerios en Hungría.  

Resumiendo, el Distrito 8 ha sufrido por muchos años de la falta de inversiones hasta el punto de llegar a tener los edificios más deteriorados y las calles más intransitables de la ciudad. Aunque el proceso de reabilitación no sera inmediato, los proyectos a largo plazo tanto de instituciones públicas y privadas dan probabilidades de un buen futuro para este distrito. Así, algunas partes del Distrito 8 representan, a lo mejor, las mejores posibilidades de inversión a largo plazo para los próximos 20 años.

Distrito 9 Guía de distritos de Budapest  

El desarrollo del Distrito 9 es rápido. En el se encuentran el Palacio de Bellas Artes y el Teatro Nacional, ambos edificios ubicados en la Ribera del Danubio, asi como el nuevo edificio de Vodafone, dónde trabajan alrededor de mil empleados. AIG es una de las numerosas constructoras que están actualmente edificando Edificios de Oficinas ’Clase A’ cerca del Danubio.

La parte del Danubio entre el Puente Petofi y el Puente Lagymanyosi fue en otros tiempos, una gran área industrial de la ciudad, dónde se encontraban fábricas y molinos. Con le declibe de la industria pesada, esta área ahora está siendo  regenerada de tal manera que se la compara con los ’Docklands’ de Londres.  

Este distrito está rodeado por universidades, las que han creado un notable crecimiento en el mercado inmobiliario de inversionistas de alquiler en Budapest.Un buen ejemplo es la mundialmente conocida Universidad de Medicina, la cual da formación a estudiantes de todo el globo.  

En el lado opuesto de la ribera donde se ubica el Teatro Nacional, se encuentra’Infopark’. Se puede llegar en pocos minutos por tranvia, y esta promoviendo un buen mercado de alquiler de propiedades para  inversionistas  en el Distrito 9. Aquí se encuentran empresas tales como:

• HP
• IBM
• Panasonic
• Sanyo
• Nissan  

En el distrito también se encuentra Ráday utca, calle peatonal muy popular con muchos bares, restaurantes y cafés.   En resumen, el Distrito 9 se está beneficiando por grandes inversiones estatales. Está desarrollando rápidamente y con grandes perspectivas prometedoras. 

 

Distrito 13 Guía de distritos de Budapest  

El próspero Distrito 13 es dónde se encuentra la mayor concentración de Edificios de Oficina, Clase ’A’.A lo largo y pasando por en medio de este distrito, se encuentra la calle Váci, bien conocida también como el callejón de las oficinas. Aquí se encuentran establecidas docenas de empresas internacionales, tales como:

• General Electric 
• Exxon Mobile
• KPMG
• Erns & Young
• Diageo
• Dresdner Bank
• SAB Miller  

El Distrito 13 es principalmente un distrito comercial y de negocios.  
Se encuentra WestEnd City Center.
Es el segundo centro comercial más grande en la Europa Central y del Este y el cual acoje diferentes marcas internacionales, multicines, bares restaurantes,etc.  

Este distrito está delimitado por el río Danubio, y los distritos 5, 6 y 4.  
Las constructoras a menudo tienen mayor espacio para construir propiedades residenciales en el Distrito 13 de Budapest. Mayores posibilidades de crecimiento, en cuestión de espacio y disponibilidad, con respecto a otros distritos clave del mercado inmobiliario budapestino.
Con la caida de la industria pesada en la ciudad, principalmente durante la finalizacion del régimen comunista en el año 1989, la mayoría de fábricas y almacenes no eran necesarios, por lo que han sido reemplazados por complejos residenciales y de oficina.